اجاره ارزان تر، جریمه یا تخفیف در مالیات؟

۱- طبق ماده 54 قانون مالیاتهای مستقیم، اگر رقم اجاره بها کمتر از جدول ارزش اجاری املاک مشابه باشد، ملاک دریافت مالیات، جدول مزبور (رقم بیشتر) است:

«درآمد اجاره بر اساس قرارداد اعم از رسمی یا عادی مبنای تشخیص مالیات قرار می‌گیرد و در مواردی که قرارداد وجود نداشته باشد یا از ارائه آن خودداری گردد و یا مبلغ مندرج در آن کمتر از هشتاد درصد (80%) ارقام مندرج در جدول املاک مشابه تعیین و اعلام شده توسط سازمان امور مالیاتی کشور باشد و نیز در مورد ماده (54 مکرر) این قانون، میزان اجاره بها بر اساس جدول اجاره املاک مشابه تعیین خواهد شد.»

آیا قرض الحسنه یا ودیعه در قراردادهای رهن و اجاره، مشمول مالیات بر درآمد املاک است

در حال حاضر معادل‌سازی و تبدیل رهن به اجاره ملاک مطالبه مالیات نیست.

طبق ماده ۵۴ قانون مالیاتهای مستقیم و آرای شورای عالی مالیاتی، چنانچه رقم اجاره مندرج در قرارداد، کمتر از ۸۰ درصد ارزش اجاری املاک مشابه باشد، دیگر قرارداد ملاک نیست و مالیات، بر مبنای «ارزش اجاری جدول املاک مشابه» محاسبه و وصول می‌گردد.
اگرچه مبلغ ودیعه همان قرارداد، در احتساب مالیات تاثیر ندارد، اما بر اثر کاهش اجاره بهای قرارداد زیر سقف ۸۰ درصد اجاره املاک مشابه، عملا باید به نرخ حاصل از جداول اجاره املاک مشابه، رجوع کرد که در اینجا، عملا مبلغ رهن به اجاره تبدیل می‌شود. پس نهایتا مبالغ رهن، در تعیین مالیات موثر خواهند بود.

تفکیک حساب تجاری از شخصی، از منظر درآمد مالیاتی

تفکیک حساب تجاری از شخصی از منظر مالیاتی

بند ۳ قسمت م  تبصره ۱۲ قانون بودجه ۱۴۰۰ تمام واریزی‌ها به (حساب فروش) را درآمد مشمول مالیات منظور کرده است:

(م ـ
۱ – به منظور اجرای قانون پایانه‌های فروشگاهی و سامانه مؤدیان مصوب۱۳۹۸/۸/۱، اشخاص حقوقی و مالکان واحدهای صنفی موظفند